1조부자 이희진이 하는 사업 알아보기 - 레인핀테크 (희서빌딩)

요새 1조부자로 유명한 청담동 이희진이라는애가 인스타에서 아주 핫하길래

레인 핀테크 한번 들어가보니까 이 사업을 한번 사람들한테 소개해주고 싶더라

첫번째는 희서빌딩 담보대출

두번째는 페라리 488 스파이더 구매자금 대출이다

원래 하나로 쓸라했는데 글이 너무 길어질것같아서 두개로 나눠서 쓸게

우선 희서빌딩부터

(1) P2P 대출이란

먼저 P2P 대출이란 은행대 개인의 대출이 아니라, 개인대 개인의 대출을 중계해준다

P2P대출로 수익을 올리라는 광고는 결국

대출을 받으라는 얘기가 아니라 대출을 해주라는 얘기

즉, 투자를 해달라는 얘기다. 

말은 핀테크니 P2P대출사업이니 클라우드 펀딩이니 화려하지만 결국 투자금 모집임

(2) 희서빌딩

위치는 강남구 신사동 652-14번지 희서빌딩이라고 한다

유형은 부동산, 그리고 연 수익률 11.0%, 자체평가한 신용등급 A등급, 그리고 만기는 5개월이라고 한다

(3) 레인핀테크 측 희서빌딩 평가

우선 부동산 시가추정액을 520억원이라고 적어놨는데 어떤 과정을 거쳐 가치산정을 한건지는 나와있지 않다

금융사에서 부동산 담보대출을 받을때 시세평가를 결정하는 가장 중요한 요소가 공인된 감정평가기관에서 인증한 감정평가서인데

대출중계업체가 아무런 근거도 없이 그저 시가추정액이 520억이라고 한다.

그리고 이미 건물은 소유상태인거고, 기존 273억의 대출금을 대환하기 위해 대출금을 모집한다는데

*대환이란? - 금리가 더 낮은 다른곳에서 대출을 받아 기존의 고 금리 대출금을 갚는 형태다.

Risk는 낮다고 한다.

(4) 부동산 담보대출

그럼 기존의 대출금리가 11% 보다 높다는 얘긴데

음, 일단 제 2 금융권 아파트담보대출 찌라시 한번 보자

최저금리가 3.12%다

부동산 담보대출은 금리가 낮을수밖에 없는 구조다.

돈 못갚으면 부동산 압류하면 끝이거든. 굉장히 안정적인 대출상품이기 때문에 제 3 금융권에서 대출을 해줘도 저정도 금리가 가능하다.

심지어 은행에서 파는 모기지 아파트 담보대출은 1%대까지 금리가 내려감

상가의 경우 조금 더 금리가 높긴 한데, 아무리 높아도 부동산 담보대출 금리가 8% 이상 올라가면 굉장한 고금리라도 봐도 됨

보통 저축은행에서 진행하는 상가관련 부동산 담보대출 이자가 이정도 선에서 형성된다.

(5) 정리

대출자가 감당하고 있는 이자가 11%보다 높으니까 대환이 목적이라고 적시해놨겠지?

그럼 우리의 투자금을 받아 대출을 받을 이 사람은 273억에 대한 연 이자를 11% 이상 감당하고 있다고 보면 된다.

최소 12% 잡고 무려 32억에 달한다. 머-단

감당하고 있는 이자가 11% 보다 높으려면, 보통 대출이자를 연체하게 되면 연체이자가 살인적으로 늘어나게 되는데, 자세한걸 알 수가 없음.

어쨋든 레인핀테크 평가 신용등급은 A등급이고, 감정평가서는 없지만 자체 시세 520억짜리 건물이니까 Risk가 낮다고 한다.

마지막으로 기타사항을 보자

원금 보장이 되지 않는 상품이라고 나와있다

5개월 만기 상품인데 2개월 이상 이자 연체가 되면 채권 추심이 아니라 재산 압류 신청을 해야될거 같은데?

그리고 채권 상세 설명을 참고하라고 했는데 내가 스크린샷 한게 상세 설명의 거의 전부임

궁금한 사람은 네이버에 레인핀테크 가서 저 항목에 어떤 상세 설명이 나와있는지 한번 알아보길

내가 쓴 글인데 원래 글 쓴 곳에선 이희진이 요청해서 삭제되고 누가 퍼간거 다시퍼옴 씨발

[출처] 아싸 이희진 의혹 총정리(작성중)|작성자 동부증권최우혁차장